(NG DECOR) - Home Staging & Decoração XXI: Pouco orçamento, grande impacto - duas técnicas de ‘home staging’ que fazem a diferença...
Nem todos os proprietários ou investidores têm capacidade para investir grandes quantias na preparação de um imóvel para venda. Ainda assim, colocar uma casa completamente vazia no mercado raramente é a melhor estratégia.
Um espaço vazio exige imaginação. E para a maioria das pessoas, imaginar não é um exercício fácil.
Durante uma visita surgem dúvidas imediatas: aqui cabe uma mesa de jantar? Esta sala é grande ou parece maior porque está vazia? Como se organiza este quarto?
Para muitos compradores, um espaço vazio é quase um exercício de caos. E no caos raramente se conseguem tomar decisões.
A boa notícia é que não é necessário investir muito dinheiro para melhorar significativamente a percepção de um imóvel. Existem técnicas de home staging pensadas precisamente para situações em que o orçamento é limitado. Utilizamos frequentemente duas abordagens muito eficazes.
1. Cenografia imobiliária: tornar tangível o imaginário
Uma das soluções mais interessantes quando o orçamento é reduzido é não mobilar totalmente o espaço, mas criar pequenos cenários que revelem o seu potencial.
Chamamos a isto cenografia imobiliária.
Tal como no teatro minimalista, poucos elementos são suficientes para sugerir um ambiente e ajudar o público a compreender a história que está a acontecer em palco.
No caso de um imóvel, a história que se pretende “corporizar” é a vida futura de quem o vai habitar, do visitante e potencial comprador.
Em vez de preencher todas as divisões com mobiliário, utilizam-se apenas alguns apontamentos estratégicos – uma mesa, duas cadeiras, um tapete, uma poltrona ou um candeeiro – para revelar a escala, a função e a atmosfera do espaço.
O objectivo não é mostrar tudo. É tornar tangível o imaginário.
Criar cenários é, no fundo, organizar o caos de um espaço vazio e transformá-lo numa possibilidade concreta.
Ao contrário de um apartamento-modelo totalmente decorado – que muitas vezes dialoga apenas com um perfil específico de cliente – a cenografia imobiliária cria ambientes mais abertos. Sugere vivências sem impor um estilo.
E isso permite que mais pessoas se identifiquem com o espaço.
2. Aluguer de mobiliário: preparar o imóvel sem comprar tudo
Outra solução muito utilizada é o aluguer de mobiliário para home staging.
Em vez de comprar todo o mobiliário necessário, o proprietário ou investidor pode recorrer a um serviço de aluguer temporário que permite preparar o imóvel para venda ou arrendamento.
Esta solução tem várias vantagens:
* reduz significativamente o investimento inicial;
* permite apresentar o imóvel totalmente preparado;
* Tem um tempo de execução mais rápido;
* evita custos de armazenamento ou transporte depois da venda.
É uma abordagem particularmente útil para investidores imobiliários, promotores ou proprietários que precisam de colocar rapidamente um imóvel no mercado.
Existe a ideia de que o home staging exige sempre grandes investimentos. Na realidade, muitas vezes meia dúzia de peças bem escolhidas são suficientes para transformar completamente a leitura de um espaço.
Porque as pessoas não compram apenas metros quadrados. Compram a possibilidade de viver ali.
E quando essa possibilidade se torna visível, a decisão torna-se muito mais fácil.
Nem sempre é preciso muito para revelar o verdadeiro potencial de uma casa.
Autoria: Nuno Garrido – Decorador e Consultor Imobiliário
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