(NG DECOR) - Home Staging & Decoração XXI - O que considerar ao renovar o sótão (e quanto custará)???

Renovar o sótão significa acrescentar metros quadrados à casa e, por conseguinte, aumentar o seu valor. É essencial planear claramente o que é necessário. Ajudamos-lhe a fazê-lo com êxito.

O que é essencial para renovar um sótão?

Para transformar um sótão num espaço habitável, é essencial prestar atenção ao telhado. Isola-o bem (melhor do lado de fora) porque cerca de 25% da energia de uma casa mal isolada escapa pelo telhado. Para além disso, é essencial permitir a entrada de luz natural (normalmente com uma janela no telhado, como veremos abaixo). Se o sótão já tiver uma escada e altura suficiente, a renovação será bastante fácil e aumentará o valor da sua casa. Caso contrário, para uma deslocação razoável, a altura mínima deve ser de, pelo menos, um metro e meio, embora se recomende que 25% da superfície tenha, pelo menos, 2,20 metros de altura.

Por último, é importante distribuir bem o espaço. O senso comum diz que as zonas mais baixas devem ser reservadas para arrumação, libertando o centro para um bom sofá e uma mesa de café grande. Encontrar mobiliário ad hoc, ou mandá-lo fazer à medida, é altamente recomendável e o resultado será um espaço mais ordenado e prático.

Como é que se consegue mais luz num sótão?

Esta é uma pergunta comum e a resposta é clara. As janelas de sótão são as que proporcionam mais luz natural. Existem janelas pivotantes (a janela de sótão clássica pode custar cerca de 600 euros já instalada), que são facilmente acessíveis e permitem essencialmente ventilar a divisão. Existem também modelos salientes que se abrem completamente para o exterior, com abertura manual ou eléctrica. Marcas como a Velux têm soluções relativamente inovadoras, como as janelas que se transformam em varandas - a janela superior abre 45º para o exterior - e trazem muita luz natural para o sótão. Há também soluções decorativas que podem trazer uma maior sensação de luz a um espaço. É comum as casas rústicas terem um sótão com vigas de madeira. Se for esse o caso, pinte-as de branco e faça o mesmo com o revestimento e o pavimento.

É realmente uma boa ideia ter um quarto no sótão?

Pode não ser a melhor opção, mas é claro que pode ser feito. No entanto, há duas questões principais a ter em conta: a altura e o isolamento. Quer tenha decidido que quer um quarto extra, quer prefira uma sala de estar para ver televisão e jogar com a consola de videojogos ou uma área de trabalho, deve ter pelo menos 2,20 metros de altura. Se o tiver, perfeito. Se não tiver, tem de elevar o piso, mas isso será bastante dispendioso e só o deve fazer se achar que vale mesmo a pena e que vai valorizar a sua casa.

Como decorar e mobilar um sótão?

Eis algumas dicas gerais. A melhor coisa a fazer em áreas onde a altura útil não permite uma utilização regular é conceber roupeiros feitos à medida, colocar gavetas para guardar malas ou brinquedos, ou instalar um armário baixo para a televisão ou algumas prateleiras como estante de livros. Também pode instalar um pequeno escritório ou uma área de estudo junto à janela. Em geral, evite a compartimentação para que a luz natural inunde toda a divisão. Quanto aos acabamentos, utilize materiais naturais. No chão, por exemplo, utilize um laminado (AC3) ou um material como a cortiça, que é muito isolante e quente.

Quanto custa aproximadamente renovar o sótão?

O mais comum, que é basicamente mais um trabalho de remodelação e consiste em instalar pavimento e isolamento, remover algumas paredes divisórias, renovar os acabamentos e instalar uma janela de sótão, pode custar a partir de 275€/m2. Por outras palavras, para equipar um sótão com cerca de 50 metros quadrados, deve ter um orçamento de, pelo menos, 13.000 euros. Se quiser instalar uma casa de banho no sótão, o orçamento aumentará substancialmente porque, entre outras coisas, terá de ser feita a instalação.

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